Премиальный партнёр по недвижимости в Португалии
Увеличим доход от вашей недвижимости в Португалии в краткосрочной аренде
- Обеспечим заполняемость от 75% в год
- Все управление берем на себя с комиссией от 150€/мес
Наши услуги
Всё, что нужно вашей недвижимости
Комплексное решение по управлению недвижимостью для инвесторов в Лиссабоне, Порту и Алгарве.
Также включено
Полный ремонт
Услуги «под ключ» — от дизайна интерьера и планирования до исполнения и финишной отделки. Мы максимизируем привлекательность и рыночную стоимость вашего объекта.
Управление 24/7
Круглосуточная коммуникация с гостями, координация заезда/выезда, профессиональная уборка и техническое обслуживание — чтобы вы ни о чём не беспокоились.
Прозрачная отчётность
Панель владельца в реальном времени с подробными отчётами о доходах, анализом расходов, статистикой заполняемости и ежемесячными выписками. Полная прозрачность всегда.
Сеть гостей
Доступ к эксклюзивным каналам бронирования помимо Airbnb и Booking.com — корпоративные клиенты, агентства по релокации и премиальные туристические сети.
Лицензирование AL и юридическая поддержка
Экспертная помощь с регистрацией Alojamento Local, отчётностью SEF/AIMA и соблюдением всех нормативных требований для краткосрочной аренды в Португалии.
Услуги в сфере недвижимости
Профессиональная помощь в приобретении недвижимости и ипотечном консультировании через наших лицензированных партнёров.
Калькулятор ROI
Рассчитайте Потенциал Вашей Недвижимости
Узнайте, сколько может приносить ваша недвижимость под полным управлением PortoPrime.
Параметры Недвижимости
Полное управление: уборка, заселение гостей, ежемесячные отчёты.
Расчётный ежемесячный доход
после 20% комиссии за управление
Расчётные результаты после налогов на основе базовой ставки IRC 19%. Индивидуальные эффективные ставки (~21%) могут варьироваться в зависимости от муниципалитета.
Годовой прогноз
€25,344
С нашим Профессиональным Ремонтом ваш доход может вырасти ещё на 25% — это составит €2,640/месяц
Оценки основаны на актуальных рыночных данных по Alojamento Local (AL) в Португалии. Фактическая доходность зависит от характеристик конкретного объекта, налоговых режимов IRS/IRC (упрощённый или полный учёт) и муниципальных регуляций. PortoPrime оказывает полную поддержку в лицензировании AL и фискальном представительстве.
Реальные Результаты
До и После: Реальные Объекты
Лиссабонская квартира преобразована из запущенной в премиальную аренду за 6 недель.
После
ROI Ремонта
Инвестиции
€35 000
Рост стоимости
+30%
Ежемесячный доход
€2 200
Доверенные Партнёры и Сертификаты
Наша партнёрская сеть
Лицензированы, сертифицированы и сотрудничаем с лучшими в сфере недвижимости и финансов Португалии.
FAQ для Инвесторов
Правовые и Налоговые Вопросы
Чёткие ответы на вопросы, которые каждый иностранный инвестор задаёт перед принятием решения.
После временного моратория на выдачу лицензий в исторических районах Лиссабона и Порту правительство пересмотрело правила AL в рамках пакета «Mais Habitação». Новые лицензии теперь доступны в большинстве муниципалитетов за пределами обозначенных зон ограничений. Наша юридическая команда проверяет право вашего объекта на получение лицензии и берёт на себя весь процесс подачи в Câmara Municipal — обычный срок рассмотрения: 60–90 дней.
Да. Португальское законодательство обязывает всех нерезидентов — владельцев недвижимости — назначить сертифицированного налогового представителя с португальским NIF. Представитель получает официальную корреспонденцию от Autoridade Tributária, обеспечивает своевременную подачу деклараций CIRS/IRS и является вашим юридическим контактным лицом. PortoPrime включает налоговое представительство в пакет полного управления.
Доход от AL относится к Категории B (независимая профессиональная деятельность). В упрощённом режиме 35% валовой выручки облагается налогом по фиксированной ставке 25% для нерезидентов. При организованном учёте реальные вычитаемые расходы уменьшают налоговую базу. PortoPrime ежегодно моделирует оба режима и переключает вас на более выгодный.
Лицензии могут быть приостановлены из-за повторных жалоб на шум, отсутствия действующего страхования гражданской ответственности или несоблюдения требований AIMA к регистрации гостей. Наше круглосуточное управление обеспечивает полное соответствие требованиям: мы регистрируем все заезды/выезды в AIMA и реагируем на каждое взаимодействие с гостями.
PortoPrime предлагает три прозрачных тарифа: Базовый (15%) — бронирования, динамическое ценообразование и многоязычная поддержка гостей; Стандарт (20%) — все услуги Базового плюс уборка, заселение, мелкое обслуживание и ежемесячные отчёты; Премиум (25%) — все услуги Стандарта плюс налоговое представительство, соответствие AIMA и AL, крупное техобслуживание и ежегодный осмотр. Никаких скрытых платежей — всё отражено в ежемесячном дашборде.
Бесплатный Ресурс
Гид по Инвестициям в Португалию 2026
Правовая база, стратегии налоговой оптимизации и районы с наибольшей доходностью — в эксклюзивном PDF.
Без спама. Отписка в любое время.
Начать