O Parceiro Premium em Imóveis em Portugal
Aumentamos o Rendimento do Seu Imóvel em Portugal no Arrendamento de Curta Duração
- Asseguramos ocupação a partir de 75% ao ano
- Gestão completa com comissão a partir de 150€/mês
Os Nossos Serviços
Tudo o Que o Seu Imóvel Precisa
Uma solução completa de gestão imobiliária para investidores em Lisboa, Porto e Algarve.
Também Incluído
Renovação Completa
Serviços de renovação de ponta a ponta — desde o design de interiores e planeamento até à execução e acabamentos. Maximizamos o apelo do seu imóvel e o seu valor de mercado.
Gestão 24/7
Comunicação com hóspedes 24 horas por dia, coordenação de check-in/check-out, limpeza profissional e manutenção — para que nunca tenha de se preocupar.
Contabilidade Transparente
Dashboard do proprietário em tempo real com relatórios detalhados de receitas, análise de despesas, dados de ocupação e extratos mensais. Total transparência, sempre.
Rede de Hóspedes
Acesso a canais exclusivos de reservas além do Airbnb e Booking.com — clientes corporativos, agências de relocalização e redes de viagens premium.
Licenciamento AL e Jurídico
Apoio especializado no registo de Alojamento Local, relatórios de conformidade SEF/AIMA e todos os requisitos regulatórios para arrendamentos de curta duração em Portugal.
Serviços Imobiliários
Assistência especializada na aquisição de imóveis e consultoria hipotecária através dos nossos parceiros licenciados.
Calculadora de ROI
Calcule o Potencial do Seu Imóvel
Veja quanto o seu imóvel pode render com a gestão completa da PortoPrime.
Detalhes do Seu Imóvel
Operações completas: limpeza, check-ins e extractos mensais.
Receita Mensal Estimada
após 20% de taxa de gestão
Resultados estimados após impostos com base na taxa IRC de 19%. Taxas efectivas individuais (~21%) podem variar por município.
Projeção anual
€25,344
Com a nossa Renovação Profissional, o seu rendimento poderia aumentar mais 25% — passando para €2,640/mês
As estimativas baseiam-se em dados de mercado atuais para Alojamento Local (AL) em Portugal. O rendimento final depende das características específicas do imóvel, dos regimes fiscais CIRS/CIRC (contabilidade simplificada ou organizada) e das regulamentações municipais. A PortoPrime presta apoio completo no licenciamento AL e na representação fiscal.
Resultados Reais
Antes & Depois: Imóveis Reais
Um apartamento em Lisboa transformado de degradado a arrendamento premium em 6 semanas.
Depois
ROI da Renovação
Investimento
€35.000
Valorização
+30%
Rendimento Mensal
€2.200
Parceiros e Certificações de Confiança
A Nossa Rede de Confiança
Licenciados, certificados e parceiros dos melhores em imobiliário e finanças em Portugal.
FAQ do Investidor
Questões Legais e Fiscais Respondidas
Respostas directas às perguntas que todo investidor estrangeiro faz antes de decidir.
Após a moratória temporária nas áreas históricas de Lisboa e Porto, o governo reviu as regras AL no âmbito do pacote "Mais Habitação". As novas licenças são agora permitidas na maioria dos municípios fora das zonas de contenção designadas. A nossa equipa jurídica verifica a elegibilidade do seu imóvel e trata de todo o processo junto da Câmara Municipal — prazo típico de 60 a 90 dias.
Sim. A lei portuguesa exige que todos os proprietários não residentes nomeiem um representante fiscal certificado com NIF português. O representante recebe a correspondência oficial da Autoridade Tributária, assegura as declarações de IRS/CIRS atempadas e actua como ponto de contacto legal. A PortoPrime inclui a representação fiscal no pacote de gestão completa.
Os rendimentos AL enquadram-se na Categoria B (actividade profissional independente). No regime simplificado, 35% do rendimento bruto é tributável ao abrigo do CIRS. Na contabilidade organizada, as despesas dedutíveis reais reduzem a base tributável. A PortoPrime modela ambos os regimes anualmente e muda para o mais vantajoso.
As licenças podem ser suspensas por queixas de ruído reiteradas, ausência de seguro de responsabilidade civil válido ou incumprimento dos requisitos de registo de hóspedes da AIMA. A nossa gestão 24/7 garante total conformidade: registamos todos os check-ins/check-outs na AIMA, mantemos os registos de seguro e respondemos a todas as interacções com hóspedes.
O PortoPrime oferece três planos transparentes: Essencial (15%) — reservas, preços dinâmicos e comunicação multilíngue com hóspedes; Standard (20%) — todos os serviços Essenciais mais limpeza, check-ins, pequena manutenção e extractos mensais; Premium (25%) — todos os serviços Standard mais representação fiscal, conformidade AIMA e AL, grandes manutenções e inspecção anual. Sem custos ocultos — tudo discriminado no dashboard mensal.
Recurso Gratuito
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