El Socio Inmobiliario Premium de Portugal
Aumentamos los Ingresos de su Propiedad en Portugal con el Alquiler a Corto Plazo
- Aseguramos una ocupación a partir del 75% anual
- Gestión completa con comisión desde 150€/mes
Nuestros Servicios
Todo lo que tu inmueble necesita
Una solución completa de gestión inmobiliaria para inversores en Lisboa, Oporto y Algarve.
También Incluido
Renovación Completa
Servicios de renovación llave en mano — desde el diseño de interiores y la planificación hasta la ejecución y los acabados. Maximizamos el atractivo de alquiler y el valor de mercado de tu inmueble.
Gestión 24/7
Comunicación con huéspedes las 24 horas, coordinación de check-in/check-out, limpieza profesional y mantenimiento — para que nunca tengas que preocuparte.
Contabilidad Transparente
Panel del propietario en tiempo real con informes detallados de ingresos, análisis de gastos, estadísticas de ocupación y extractos mensuales. Transparencia total, siempre.
Red de Huéspedes
Acceso a canales de reserva exclusivos más allá de Airbnb y Booking.com — clientes corporativos, agencias de reubicación y redes de viajes premium.
Licencia AL & Legal
Asistencia experta con el registro de Alojamento Local, informes de cumplimiento SEF/AIMA y todos los requisitos regulatorios para alquileres de corta estancia en Portugal.
Servicios Inmobiliarios
Asistencia experta en la adquisición de inmuebles y consultoría hipotecaria a través de nuestros socios autorizados.
Calculadora de ROI
Calcula el Potencial de Tu Inmueble
Descubre cuánto puede ganar tu inmueble con la gestión completa de PortoPrime.
Detalles de Tu Inmueble
Gestión completa: coordinación de limpieza, check-ins y extractos mensuales.
Ingresos Mensuales Estimados
tras 20% de comisión de gestión
Resultados estimados después de impuestos basados en el tipo IRC base del 19%. Los tipos efectivos individuales (~21%) pueden variar según el municipio.
Proyección anual
€25,344
Con nuestra Renovación Profesional, tu rentabilidad podría aumentar un 25% adicional — alcanzando €2,640/mes
Las estimaciones se basan en datos actuales del mercado para el Alojamento Local (AL) en Portugal. El rendimiento final depende de las características específicas del inmueble, los regímenes fiscales IRS/IRC (contabilidad simplificada u organizada) y las normativas municipales. PortoPrime ofrece apoyo completo con la licencia AL y la representación fiscal.
Resultados Reales
Antes & Después: Propiedades Reales
Un apartamento en Lisboa transformado de deteriorado a alquiler premium en 6 semanas.
Después
ROI de la Renovación
Inversión
35.000 €
Aumento de Valor
+30 %
Rendimiento Mensual
2.200 €
Socios y Certificaciones de Confianza
Nuestra Red de Confianza
Autorizados, certificados y en colaboración con los mejores en el sector inmobiliario y financiero de Portugal.
Preguntas del Inversor
Preguntas Legales y Fiscales Respondidas
Respuestas directas a las preguntas que todo inversor extranjero hace antes de decidir.
Tras la moratoria temporal en las zonas históricas de Lisboa y Oporto, el gobierno revisó las normas AL con el paquete "Mais Habitação". Las nuevas licencias ya son posibles en la mayoría de los municipios fuera de las zonas de contención. Nuestro equipo jurídico verifica la elegibilidad de tu inmueble y gestiona toda la tramitación ante la Câmara Municipal — plazo habitual: 60–90 días.
Sí. La ley portuguesa exige que todos los propietarios no residentes designen un representante fiscal certificado con NIF portugués. Este recibe la correspondencia oficial de la Autoridade Tributária, garantiza las declaraciones de IRS/CIRS a tiempo y actúa como tu punto de contacto legal. PortoPrime incluye la representación fiscal en el paquete de gestión completa.
Los ingresos AL se clasifican en la Categoría B (actividad profesional independiente). En el régimen simplificado, el 35% de tus ingresos brutos es base imponible, sujeta a una retención plana del 25% para no residentes. Con contabilidad organizada, los gastos deducibles reales reducen la base imponible. PortoPrime modela ambos regímenes cada año.
Las licencias pueden suspenderse por quejas reiteradas de ruido, falta de seguro de responsabilidad civil o incumplimiento de los requisitos de registro de huéspedes de AIMA. Nuestra gestión 24/7 garantiza el pleno cumplimiento normativo: registramos todos los check-ins/check-outs en AIMA y respondemos a cada interacción con huéspedes.
PortoPrime ofrece tres planes transparentes: Esencial (15%) — reservas, precios dinámicos y comunicación multilingüe con huéspedes; Estándar (20%) — todos los servicios Esenciales más limpieza, check-ins, pequeñas reparaciones y extractos mensuales; Premium (25%) — todos los servicios Estándar más representación fiscal, cumplimiento AIMA y AL, mantenimiento mayor e inspección anual. Sin cargos ocultos — todo detallado en el panel mensual.
Recurso Gratuito
Guía de Inversión en Portugal 2026
Marco legal, estrategias de optimización fiscal y los barrios con mayor rendimiento — en un PDF exclusivo.
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