Portugals führender Premium-Immobilienpartner
Wir Steigern Ihre Mieteinnahmen in Portugal mit Kurzzeitvermietung
- Wir sichern eine Auslastung ab 75% pro Jahr
- Vollständiges Management ab 150€/Monat Provision
Unsere Leistungen
Alles, was Ihre Immobilie braucht
Eine vollständige Immobilienverwaltungslösung für Investoren in Lissabon, Porto und Algarve.
Ebenfalls Enthalten
Komplettrenovierung
End-to-End-Renovierungsdienstleistungen — von Innenarchitektur und Planung bis hin zu Ausführung und Fertigstellung. Wir maximieren den Mietreiz und den Marktwert Ihrer Immobilie.
24/7-Verwaltung
Rund-um-die-Uhr-Gästekommunikation, Check-in/Check-out-Koordination, professionelle Reinigung und Instandhaltung — damit Sie sich nie Sorgen machen müssen.
Transparente Buchhaltung
Echtzeit-Eigentümer-Dashboard mit detaillierten Einnahmenberichten, Ausgabenanalysen, Belegungsstatistiken und monatlichen Abrechnungen. Volle Transparenz, immer.
Gastnetzwerk
Zugang zu exklusiven Buchungskanälen über Airbnb und Booking.com hinaus — Firmenkunden, Relocation-Agenturen und Premium-Reisenetze.
AL-Lizenzierung & Recht
Fachmännische Unterstützung bei der Alojamento Local-Registrierung, SEF/AIMA-Compliance-Berichterstattung und allen regulatorischen Anforderungen für Kurzzeitvermietungen in Portugal.
Immobiliendienstleistungen
Fachkundige Unterstützung beim Immobilienerwerb und bei der Hypothekenberatung durch unsere lizenzierten Partner.
ROI-Rechner
Berechnen Sie das Potenzial Ihrer Immobilie
Erfahren Sie, wie viel Ihre Immobilie mit vollumfänglicher PortoPrime-Verwaltung verdienen kann.
Ihre Immobiliendaten
Vollständiger Betrieb: Reinigung, Gäste-Check-in und monatliche Abrechnungen.
Geschätztes Monatseinkommen
nach 20% Verwaltungsgebühr
Geschätzte Ergebnisse nach Steuern auf Basis von 19% IRC-Grundsteuersatz. Individuelle Effektivsätze (~21%) können je nach Gemeinde variieren.
Jahresprognose
€25,344
Mit unserer professionellen Renovierung könnte Ihre Rendite um weitere 25% steigen — auf €2,640/Monat
Schätzungen basieren auf aktuellen Marktdaten für Alojamento Local (AL) in Portugal. Die tatsächliche Rendite hängt von den spezifischen Immobilienmerkmalen, den Steuerregelungen IRS/IRC (vereinfachte oder organisierte Buchhaltung) und den kommunalen Vorschriften ab. PortoPrime bietet vollständige Unterstützung bei der AL-Lizenzierung und Fiskalvertretung.
Echte Ergebnisse
Vorher & Nachher: Echte Immobilien
Eine Lissaboner Wohnung innerhalb von 6 Wochen von sanierungsbedürftig zu Premium-Kurzzeitvermietung transformiert.
Nachher
Renovierungs-ROI
Investition
35.000 €
Wertsteigerung
+30 %
Monatsrendite
2.200 €
Vertrauenspartner & Zertifizierungen
Unser vertrauenswürdiges Netzwerk
Lizenziert, zertifiziert und mit den Besten im portugiesischen Immobilien- und Finanzbereich.
Investor-FAQ
Rechtliche & Steuerfragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die jeder ausländische Investor vor einer Entscheidung stellt.
Nach dem temporären Moratorium in den historischen Vierteln von Lissabon und Porto hat die Regierung die AL-Regeln im Rahmen des "Mais Habitação"-Pakets überarbeitet. Neue Lizenzen sind nun in den meisten Gemeinden außerhalb der ausgewiesenen Eindämmungszonen möglich. Unser Rechtsteam prüft die Förderfähigkeit Ihrer Immobilie und übernimmt den gesamten Einreichungsprozess bei der Câmara Municipal — typische Bearbeitungszeit: 60–90 Tage.
Ja. Das portugiesische Recht verpflichtet alle nicht ansässigen Immobilieneigentümer, einen zertifizierten Fiskalvertreter mit portugiesischer NIF zu benennen. Dieser empfängt die offizielle Korrespondenz der Autoridade Tributária, sichert fristgerechte IRS/CIRS-Erklärungen und ist Ihr rechtlicher Ansprechpartner. PortoPrime beinhaltet die Fiskalvertretung im Vollverwaltungspaket.
AL-Einnahmen fallen unter Kategorie B (selbstständige Berufstätigkeit). Im vereinfachten Regime gelten 35 % des Bruttoumsatzes als steuerpflichtiges Einkommen, das für Nichtansässige pauschal mit 25 % besteuert wird. Bei geordneter Buchführung mindern tatsächliche abzugsfähige Ausgaben die Bemessungsgrundlage. PortoPrime modelliert beide Regime jährlich.
Lizenzen können bei wiederholten Lärmklagen, fehlendem Haftpflichtversicherungsschutz oder Nichteinhaltung der AIMA-Gästeregistrierungspflichten ausgesetzt werden. Unser 24/7-Management stellt die vollständige Compliance sicher: Wir melden alle AIMA-Check-ins/-outs, führen Versicherungsunterlagen und reagieren auf jede Gästeinteraktion.
PortoPrime bietet drei transparente Tarife: Basis (15%) — Buchungen, dynamische Preisgestaltung und mehrsprachiger Gästesupport; Standard (20%) — alle Basis-Leistungen plus Reinigung, Check-ins, Kleinreparaturen und monatliche Abrechnungen; Premium (25%) — alle Standard-Leistungen plus Fiskalvertretung, AIMA- und AL-Compliance, größere Instandhaltungen und Jahresinspektion. Keine versteckten Kosten — alles im monatlichen Dashboard aufgeschlüsselt.
Kostenlose Ressource
Portugal Investment Guide 2026
Rechtlicher Rahmen, Steueroptimierungsstrategien und die renditereichsten Lagen — in einem exklusiven PDF.
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