Aumentiamo i Redditi del Suo Immobile in Portogallo negli Affitti Brevi

Dopo la moratoria temporanea nelle zone storiche di Lisbona e Porto, il governo ha rivisto le norme AL con il pacchetto "Mais Habitação". Le nuove licenze sono ora possibili nella maggior parte dei comuni al di fuori delle zone di contenimento designate. Il nostro team legale verifica l'idoneità del tuo immobile e gestisce l'intera procedura presso la Câmara Municipal — tempi tipici: 60–90 giorni.

Sì. La legge portoghese impone a tutti i proprietari non residenti di nominare un rappresentante fiscale certificato con NIF portoghese. Il rappresentante riceve la corrispondenza ufficiale dell'Autoridade Tributária, garantisce le dichiarazioni IRS/CIRS nei tempi previsti e funge da tuo punto di contatto legale. PortoPrime include la rappresentanza fiscale nel pacchetto di gestione completa.

I redditi AL rientrano nella Categoria B (attività professionale indipendente). Nel regime semplificato, il 35% del fatturato lordo è imponibile con un'aliquota forfettaria del 25% per i non residenti. Con la contabilità organizzata, le spese deducibili reali riducono la base imponibile. PortoPrime calcola entrambi i regimi ogni anno e applica quello più vantaggioso.

Le licenze possono essere sospese per reclami ripetuti per rumori, assenza di assicurazione di responsabilità civile valida o mancata conformità ai requisiti di registrazione degli ospiti AIMA. La nostra gestione 24/7 garantisce la piena conformità: registriamo tutti i check-in/check-out AIMA e rispondiamo a ogni interazione con gli ospiti.

PortoPrime offre tre piani trasparenti: Essenziale (15%) — prenotazioni, tariffazione dinamica e comunicazione multilingue con gli ospiti; Standard (20%) — tutti i servizi Essenziali più pulizia, check-in, piccola manutenzione e rendiconti mensili; Premium (25%) — tutti i servizi Standard più rappresentanza fiscale, conformità AIMA e AL, manutenzione straordinaria e ispezione annuale. Nessun costo nascosto — tutto dettagliato nel dashboard mensile.