Le Partenaire Immobilier Premium du Portugal
Nous Augmentons vos Revenus Locatifs au Portugal en Location Courte Durée
- Nous assurons un taux d'occupation à partir de 75% par an
- Gestion complète avec commission à partir de 150€/mois
Nos Services
Tout ce dont votre bien a besoin
Une solution complète de gestion immobilière pour les investisseurs à Lisbonne, Porto et Algarve.
Également Inclus
Rénovation Complète
Services de rénovation clé en main — de la conception intérieure et la planification à l'exécution et les finitions. Nous maximisons l'attrait locatif et la valeur marchande de votre bien.
Gestion 24h/24
Communication avec les hôtes 24h/24, coordination des arrivées/départs, nettoyage professionnel et maintenance — pour que vous n'ayez jamais à vous inquiéter.
Comptabilité Transparente
Tableau de bord propriétaire en temps réel avec rapports détaillés sur les revenus, analyse des dépenses, statistiques d'occupation et relevés mensuels. Transparence totale, toujours.
Réseau d'Hôtes
Accès à des canaux de réservation exclusifs au-delà d'Airbnb et Booking.com — clients d'entreprise, agences de relocation et réseaux de voyage premium.
Licence AL & Juridique
Accompagnement expert pour l'enregistrement Alojamento Local, les rapports de conformité SEF/AIMA et toutes les exigences réglementaires pour les locations courte durée au Portugal.
Services Immobiliers
Assistance experte pour l'acquisition de biens immobiliers et le conseil en crédit hypothécaire via nos partenaires agréés.
Calculateur de ROI
Calculez le Potentiel de Votre Bien
Découvrez combien votre bien peut rapporter avec la gestion complète de PortoPrime.
Détails de Votre Bien
Gestion complète : coordination du nettoyage, check-ins des hôtes et relevés mensuels.
Revenu Mensuel Estimé
après 20% de frais de gestion
Résultats estimés après impôts basés sur un taux IRC de base de 19%. Les taux effectifs individuels (~21%) peuvent varier selon la municipalité.
Projection annuelle
€25,344
Avec notre Rénovation Professionnelle, votre rendement pourrait augmenter de 25% supplémentaires — soit €2,640/mois
Les estimations sont basées sur les données actuelles du marché pour l'Alojamento Local (AL) au Portugal. Le rendement final dépend des caractéristiques spécifiques du bien, des régimes fiscaux IRS/IRC (comptabilité simplifiée ou organisée) et des réglementations municipales. PortoPrime assure un soutien complet pour la licence AL et la représentation fiscale.
Résultats Réels
Avant & Après : Propriétés Réelles
Un appartement à Lisbonne transformé de vétuste à location premium en 6 semaines.
Après
ROI de la Rénovation
Investissement
35 000 €
Valorisation
+30 %
Rendement Mensuel
2 200 €
Partenaires et Certifications de Confiance
Notre Réseau de Confiance
Agréés, certifiés et en partenariat avec les meilleurs de l'immobilier et de la finance au Portugal.
FAQ Investisseur
Questions Juridiques et Fiscales
Des réponses claires aux questions que chaque investisseur étranger pose avant de s'engager.
Après le moratoire temporaire dans les zones historiques de Lisbonne et Porto, le gouvernement a révisé les règles AL dans le cadre du paquet "Mais Habitação". Les nouvelles licences sont désormais possibles dans la plupart des communes en dehors des zones de contention. Notre équipe juridique vérifie l'éligibilité de votre bien et gère toute la procédure auprès de la Câmara Municipal — délai habituel : 60 à 90 jours.
Oui. La loi portugaise oblige tous les propriétaires non-résidents à désigner un représentant fiscal certifié disposant d'un NIF portugais. Celui-ci reçoit la correspondance officielle de l'Autoridade Tributária, assure les déclarations IRS/CIRS dans les délais et agit comme votre interlocuteur légal. PortoPrime inclut la représentation fiscale dans notre offre de gestion complète.
Les revenus AL relèvent de la Catégorie B (activité professionnelle indépendante). Sous le régime simplifié, 35 % de votre chiffre d'affaires brut est imposable à un taux forfaitaire de 25 % pour les non-résidents. Avec la comptabilité organisée, les charges réellement déductibles réduisent la base imposable. PortoPrime modélise les deux régimes chaque année.
Les licences peuvent être suspendues pour plaintes répétées de bruit, absence d'assurance responsabilité civile valide ou non-conformité aux exigences d'enregistrement des locataires AIMA. Notre gestion 24/7 garantit votre pleine conformité : nous enregistrons tous les check-ins/check-outs AIMA et répondons à chaque interaction client.
PortoPrime propose trois formules transparentes : Essentiel (15%) — réservations, tarification dynamique et communication multilingue avec les hôtes ; Standard (20%) — tous les services Essentiels plus nettoyage, check-ins, petites réparations et relevés mensuels ; Premium (25%) — tous les services Standard plus représentation fiscale, conformité AIMA et AL, grosses maintenances et inspection annuelle. Sans frais cachés — tout est détaillé dans le tableau de bord mensuel.
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